BEZ NUTNOSTI BRÁT SI HYPOTÉKU!
O projektu
Chcete nový, moderní dům v samém centru Hodonína? Dům s minimálními provozními náklady i vlastním garážovým stáním? Chcete z obývacího pokoje vyjít přímo do vlastní malé zahrádky s terasou? Bez hypotéky a nutnosti splňovat přízná bankovní kriteria ohledně příjmů či míry zadlužení?
Jen 300 metrů od náměstí, na lukrativní parcele na rohu Komenského a Milíčovy ulice aktuálně dokončujeme stavbu tří řadových rodinných domů, přesněji tedy prostorných mezonetových bytů, které vše uvedené splňují. Jeden z nich může být váš!
Prodej formou výhodného družstevního vlastnictví – bez potřeby hypotéky a s možností převodu do osobního vlastnictví.
Dispozice bytu je 4+kk (je možné upravit na prostornější 3+kk). V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje malá soukromá zahrada, dále WC s technickou místností a předsíň. V patře jsou tři pokoje/ložnice a koupelna s vanou, sprchovým koutem i toaletou a malá, střešním oknem prosvětlená chodba se s chodištěm.
Celková užitná plocha je téměř 90 m2. Ke každému bytu náleží kromě zmíněné zahrádky také jedno vyhrazené garážové stání.
Dům byl navržen s důrazem na minimální provozní náklady, za využití moderních technologií a materiálů, díky čemuž spadá do energetické třídy A. Obvodové konstrukce jsou zděné, zateplené polystyrenem. Okna jsou samozřejmě s trojskly (výrobce PKS) a předokenními žaluziemi.
Vytápění, případně v létě chlazení, zajišťuje podlahové topení napojené na kvalitní tepelné čerpadlo IVT s integrovaným zásobníkem teplé vody. O kvalitu vzduchu se stará centrální vzduchotechnická jednotka s rekuperací od firmy Atrea. Ve všech obytných místnostech je nachystána příprava na případnou klimatizaci.
Voda z ploché střechy je sváděna do nádrže na dešťovou vodu, z níž je možné zalévat zahradu. Na střeše je možné vybudovat fotovoltaickou elektrárnu, vedení do předsíně, kde může být bateriové úložiště, je nachystáno.
V sekci Galerie jsou zveřejněny fotografie z výstavby. V tuto chvíli jsme již v cílové rovince. První byt je již hotový. V dalších dvou dokončujeme koupelny a podlahy, bude následovat dodělání elektriky a i tyto byty budou přichystány ke kolaudaci
Kompletní dokončení, kolaudace a předání bytů by mělo proběhnout začátkem podzimu 2026. Nejvyšší čas chystat stěhování!
Výhody družstevního vlastnictví
Družstevní vlastnictví má jednu obrovskou výhodu, díky které si tuto nemovitost může pořídit mnohem více lidí, kteří by si ji v případě klasického prodeje do osobního vlastnictví dovolit nemohli (například OSVČ v daňovém paušálu, ale třeba i zaměstnanci s průměrným příjmem).
Málokdo dnes totiž dosáhne na mnohamilionovou hypotéku. Banky posuzují příjem žadatele, celkovou míru jeho zadlužení i výši případných splátek. Nemáte-li výrazně nadprůměrné příjmy, jiné nemovitosti, nebo několik milionů z vlastních finančních zdrojů, na hypotéku potřebnou pro nákup takovéhoto bytu zkrátka dnes nedosáhnete.
Abychom zvýšili dostupnost tohoto nadstandardního bytu, rozhodli jsme se proto pro formu družstevního bydlení. Úvěr, který nahrazuje hypotéku koncových majitelů, si bere družstvo. Vy tak nebudete muset zmíněná přísná bankovní kriteria splňovat a odpadne Vám spoustu starostí i papírování se zajišťováním hypotečního úvěru.
Na počátku bude třeba vložit (minimálně) 20 % ceny bytu a následně se každý měsíc splácí anuita až to úplného splacení celé částky. Úrok úvěru je přitom srovnatelný s úrokem standardní hypotéky. Výše měsíčních splátek bude závislá na tom, kolik procent celkové ceny bytu vložíte na počátku.
Nemáte-li k dispozici dostatek finančních prostředků, i na pořízení družstevního bytu si můžete vzít hypoteční, případně předhypoteční úvěr.
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Byt je možné převést do osobního vlastnictví v době refixace úvěru, tedy poprvé po třech letech a to doplacením nesplacené části anuity.
Máte-li k dispozici dostatek finančních prostředků na nákup bytu do osobního vlastnictví, je možné nastavit LTV hned na počátku třeba na 10 % namísto standardních 80 % a většinu ceny bytu tak uhradit. Díky tomu snížíte splátky anuity na minimum a za ty tři roky, než dojde k převodu do osobního vlastnictví, tak zaplatíte jen minimální úroky z poskytnutého úvěru.
S provozem družstva nebudete mít žádné starosti, jeho chod je zajištěn i bez přičinění družstevníků. Je nachystáno tak, aby v případě převodu jednoho či dvou bytů do osobního vlastnictví, družstvo se zbývajícími byty/bytem nadále splňovalo zákonné náležitosti a mohlo dále fungovat. Případným odprodejem i třetího bytu do osobního vlastnictví družstvo zaniká.
Více o ceně a financování naleznete níže v sekci Cena bytu a Prodejte současný byt.
Virtuální prohlídka bytu
Myší (případně pomocí prstu) se můžete projít po celém bytě a libovolně se rozhlížet. Získáte tak perfektní představu o jeho velikosti a využitelnosti. Vybavení bytu je ilustrační, kuchyňskou linku, nábytek či spotřebiče si zvolíte dle vlastních preferencí a nejsou součástí bytu (sanita a podumyvadlové desky jsou v ceně bytu a byty budou předány s nimi). Prohlédnout si můžete také statické vizualizace ve fotogaleriích níže – exteriery, interiery, dispozici bytu či aktuální fotografie z průběhu výstavby.
Lokalita
Dům vzniká na jedinečném místě, v ulici Milíčova naproti zadní straně ZŠ Očovská. Poblíž náměstí a centra města, přesto zároveň nedaleko jeho okraje s rekreační zónou plnou stezek v přírodě (a brzy též největšího rekreačního přístaviště v ČR).
Z nového mezonetového bytu v klidné rezidentní lokalitě to budete mít všude blízko:
Masarykovo náměstí: 300 m ■ Obchodní domy: 350 a 450 m ■ Základní škola i gymnázium: 200 m ■ Mateřská škola: 300 m ■ Nejbližší zastávka MHD: 350 m ■ Praktičtí lékaři a jiné ordinace: 150 m ■ Kulturní dům: 200 m ■ Pošta: 750 m ■ Kino: 700 m ■ Koupaliště a krytý bazén: 800 m ■ Rekreační zóna u řeky Moravy: 900 m
Město Hodonín přislíbilo, že v budoucích měsících zrekonstruuje ulici Milíčovu v místě přiléhajícím k nově vznikajícím domům.
Dojde tedy k posunu parkoviště spolu s přilehlým nově zbudovaným chodníkem dále od fasády těchto rodinných domů. Před vstupy do nich tak vzniknou atraktivní předzahrádky, jež jsou patrné i v prezentovaných vizualizacích.
Veřejná komunikace bude po úpravě dále od rodinných domů, což jejich obyvatelům přinese více soukromí i příjemnou předzahrádku.
Hodonín, město s téměř 25 tisíci obyvateli, leží jihovýchodně od Brna. Dostupnost do Brna je velmi dobrá – cca 40 minut jízdy autem nebo 60 minut přímými vlaky, které jezdí po celý den. Během několika příštích let by měla být dokončena dálnice D55 mezi Břeclaví a Zlínem, která dopravní dostupnost nejen do Brna ještě znatelně zkrátí a zpohodlní.
Hodonín poskytuje veškerou občanskou vybavenost – povětšinou v docházkové vzdálenosti. Nakupovat můžete ve dvou Kauflandech, Albertech, Lidlu, Uni Hobby i v menších či specializovaných prodejnách.
Pro klidné procházky se nabízí blízké stezky kolem starého ramene i nového toku řeky Moravy, k dispozici je například koupaliště, krytý bazén, zimní stadion, tenisové kurty, zrekonstruované kino i letní kino.
Vyrazit na výlet můžete například k nedalekému zámku Milotice či Slovanskému hradišti v Mikulčicích, do historického slovenského města Skalica nebo na blízké rozhledny. Objevovat můžete i minipivovary a vinné sklepy v okolních obcích a to nejen během četných vinařských či folkorních slavností a událostí, ale vlastně kdykoli od jara do podzimu. Anebo prostě stačí vyrazit pěšky či na kole po okolních stezkách.
Co nevidět také začne stavba největšího rekreačního přístavu v ČR, kde bude zakončení nově prodlouženého Baťova kanálu. Toto nové rekreační a volnočasové centrum u řeky Moravy se bude nacházet pouhý kilometr od tohoto rodinného domu, což jeho skvělou polohu v rámci města ještě zatraktivní. Staré rameno řeky Moravy čeká v horizontu tří let také významná proměna, díky níž se spojnice přístaviště a náměstí ještě zatraktivní. A vše bude doslova pár kroků od tohoto rodinného domu. Tohle je místo, kde prostě chcete bydlet, nepreferujete-li „samotu u lesa“.
Informace, cena a kontakty
- Dokončený mezonetový byt 4+kk – stačí zhotovit kuchyňskou linku a můžete se stěhovat
- Garážové stání – s možností instalace wallboxu pro nabíjení elektroauta
- Soukromá malá zahrada s terasou a pergolou – navazuje velkým HS portálem na obývací pokoj. Na terase jsou nachystány venkovní elektrické zásuvky, osvětlení i kohoutek s pitnou vodou.
- Zařízené koupelny – 2 WC s vírovým splachováním, prostorná vana, sprchový kout, umyvadla, bidetová sprška, skrytá skříň
- Vlastní podzemní nádrž na dešťovou vodu – s přípravou na čerpadlo pro zalévání zahrady
- Příprava pro fotovoltaiku – kterou si můžete nainstalovat na střeše, je připraven husí krk pro kabel do přízemí, kde je také prostor pro bateriové úložiště.
- Podlahové topení – v zimně pro příjemné teplo od nohou, v létě je možné jej díky tepelnému čepradlu využít naopak pro ochlazování interieru
- Tepelné čerpadlo IVT – s integrovaným zásobníkem teplé vody (120 l) a vyrovnávací nádrží. Extra tichá venkovní jednotka je umístěna na střeše.
- Rekuperace Atrea – pro automatický přívod čerstvého vzduchu (s možností doplnění čidel na oxid uhličitý v interieru)
- Venkovní žaluzie – tvar Z90, ve všech obytných místnostech a koupelně.
- Příprava pro klimatizaci – veškeré rozvody (kastlíky, elektrika i odvod kondenzátu) jsou v každé obytné místnosti nachystány. Bez nutnosti zásahů do omítek tak stačí jen osadit vnitřní jednotky a na střechu jednu venkovní.
- Kvalitní plastová okna – samozřejmě s trojskly od výrobce PKS (zevnitř bílá, zvenku antracit)
- Interierové dveře – plné, bílé
- Vinilové podlahy v obytných místnostech a na horní chodbě – v předsíni a v koupelnách velkoformátová dlažba
- Příjemné předzahrádky – v blízké budoucnosti dojde k rekonstrukci Milíčovy ulice a posunu parkoviště o 4–5 metrů dále od domu a zatravnění prostoru před domem
Prodej bytů je formou družstevního vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví (okamžitého či pozdějšího). Pro tuto formu financování nepotřebujete hypoteční úvěr – tento luxusní mezonetový byt si tak můžete dovolit i v případě, že nesplňujete přísné bankovní podmínky celkových příjmů, zajištění či věku a hypotéku byste na tak vysokou částku nedostali.
Byt 2 (prostřední byt):
Celková cena bytu: 8 513 520 Kč
Úvodní vstupní platby: 1 824 165 Kč
Měsíční platby: 39 937 Kč
Byt 3 (krajní byt):
Celková cena bytu: 8 602 440 Kč
Úvodní vstupní platby: 1 843 186 Kč
Měsíční platby: 40 349 Kč
Úroková sazba je aktuálně 5,69 %, doba splácení úvěru je 30 let. V případě vložení vyšší částky z vlastních zdrojů na počátku je samozřejmě možné snížit budoucí měsíční splátky, viz následující záložka. Předpokládané měsíční náklady na provoz bytu jsou: cca 3 000 Kč elektřina, cca 500 Kč vodné a stočné.
Byt bude možné kdykoliv odkoupit do osobního vlastnictví (doplacením nesplacené anuity), nebo v případě potřeby členství v družstvu prodat a získat tak zpět většinu vstupních nákladů i splátek (přičemž při prodeji po 5 letech neplatíte daň z příjmu). Vzhledem k průběžnému růstu cen nemovitostí tak může jít i výhodnou formu investice, ve které třeba můžete přechodně bydlet, nebo ji pronajímat.
V ceně bytu je tepelné čerpadlo, vzduchotechnika (rekuperační jednotka), podzemní nádrž na dešťovou vodu, plně funkční koupelna i WC (WC, umyvadla s podumyvadlovou deskou, sprchový kout i vana jsou součástí), vyhrazené garážové stání a soukromý dvorek navazující na obývací pokoj. V ceně bytu není kuchyňská linka, spotřebiče ani vestavné skříně, jiný nábytek či vybavení. Zveřejněné vizualizace i vybavení bytů je pouze ilustrační.
Bližší informace Vám rádi poskytneme emailem či po domluvě osobně přímo na Milíčově.
Představme si modelový případ. Bydlíte v bytě, třeba v hodonínské Bažantnici, který máte v osobním vlastnictví. Pokud tento byt prodáte, řekněme, že spolu s úsporami budete mít 4 300 000 Kč, což je polovina ceny tohoto nového bytu na Milíčově. Díky tomu si můžete měsíční splátky anuity snížit na cca 25 000 Kč. Vzhledem k minimálním nákladům na provoz nového bytu tak budete mít náklady na bydlení do 30 000 Kč. A to bez nutnosti dokládání příjmů pro hypotéku.
Bydlení ve starším bytě v bytovce či paneláku tak vyměníte za nový byt v řadové zástavbě s komfortem podlahového topení a řízeného větrání. Namísto úzkého, nebo žádného balkonu budete mít vlastní soukromou zahrádku s prostornou terasou. A namísto problematického parkování v dešti vlastní garážové stání hned u domu.
A vaše děti jednou zdědí namísto obyčejného neatraktivního a již chátrajícího bytu nadstandardní mezonetový byt v atraktivní lokalitě v centru Hodonína. A jeho splácení budou moci případně převzít bez bankovních formalit spojených s hypotékou, nebo si jej kdykoliv odkoupit do osobního vlastnictví.
Představení projektu a investora
„Dobrý den, mé jméno je Petr Bílý, jsem investor stavby a také autorem koncepce. Nejsem developer, hlavním oborem mé činnosti je prezentace nemovitostí, tvorba vizualizací. Jako vystudovaný architekt mám k architektuře i stavitelství blízko.
Do Hodonína jsem se přistěhoval před téměř deseti lety. V roce 2019 jsem zakoupil pozemek, na kterém nyní stavím tento trojdům. Nějakou dobu jsem přemýšlel, zda jej využiji čistě jen pro své bydlení. Nakonec jsem se rozhodl postavit více bytových jednotek, než sám využiju.
Tento projekt tedy nevznikl za účelem zisku tak jako běžné developerské projekty, ale především z důvodu uspokojení mé vlastní bytové potřeby. Jde o skvělou, klidnou lokalitu v centru města.
Projekční práce i samotnou realizaci stavby jsem svěřil do rukou ověřených profesionálů s dlouholetou praxí. Velkou péči jsem věnoval také výběru dodavatelů důležitých součásti domu, jako jsou okna, vzduchotechnika či tepelná čerpadla. Kvalita provedení stavby je tedy mou prioritou, na níž společně se zkušeným stavebním dozorem dohlížím.
Rovnocenné byty, jako je ten můj, nabízím tímto k prodeji. Staňte se i Vy majitelem nadstandardního bytu v centru Hodonína. K dispozici jsou ještě dvě bytové jednotky v tomto lukrativním projektu. Rád Vás, své budoucí sousedy, poznám při osobní prohlídce – chcete-li mne kontaktovat, můžete tak učinit prostřednictvím formuláře níže, případně přes e-mail info@dumhodonin.cz nebo telefon +420 775 855 966.“